335 Rue Bibaud · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 120,8 m² · constr. 1930 · terrain 192,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488733261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234407
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027488733261610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 219 $ Poids 28 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 421 212 $ Poids 23 % |
| 3 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 449 $ Poids 22 % |
| 4 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 484 404 $ Poids 20 % |
| 5 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 749 $ Poids 19 % |
| 6 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 809 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 452 965 $ Poids 17 % |
| 8 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 555 691 $ Poids 17 % |
| 9 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 502 204 $ Poids 16 % |
| 10 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 562 559 $ Poids 16 % |
| 11 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 510 $ Poids 14 % |
| 12 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 758 020 $ Poids 13 % |