190 Rue De L'Espinay · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 79,4 m² · constr. 1953 · terrain 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488736185610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353874
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027488736185610010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 048 $ Poids 16 % |
| 2 | 436, rue Saint-Luc, Québec 2026-09-08 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 250 $ Poids 15 % |
| 3 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 982 $ Poids 10 % |
| 4 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 447 600 $ Poids 9 % |
| 5 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 467 478 $ Poids 8 % |
| 6 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 826 $ Poids 8 % |
| 7 | 160, rue Lebouthillier, Québec 2026-09-28 · 2.3 km · Vendu 108 221 $ (1 215 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 103 953 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 144 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 415 292 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 469 535 $ Poids 4 % |
| 11 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 586 $ Poids 4 % |
| 12 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 320 059 $ Poids 4 % |