26 Rue Pointe-Aux-Lièvres app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 66,3 m² · constr. 2017 · terrain 18,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488741662580010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407911
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027488741662580010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 6 % |
| 2 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 944 $ Poids 5 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 314 $ Poids 4 % |
| 4 | 160, rue Lebouthillier, Québec 2026-09-28 · 1.9 km · Vendu 108 221 $ (1 215 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +10 822 $ | 105 197 $ Poids 3 % |
| 5 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 907 $ Poids 2 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 381 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −107 844 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 282 521 $ Poids 0 % |