1645 Rue Ozanam · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 104 m² · constr. 1922 · terrain 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488748738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234746
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027488748738110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
398 982 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 642 136 $ Poids 17 % |
| 2 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 254 526 $ Poids 16 % |
| 3 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 489 423 $ Poids 13 % |
| 4 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 531 $ Poids 13 % |
| 5 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 597 033 $ Poids 11 % |
| 6 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 989 $ Poids 11 % |
| 7 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 534 $ Poids 10 % |
| 8 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 452 695 $ Poids 10 % |
| 9 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 253 131 $ Poids 9 % |
| 10 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 443 $ Poids 9 % |
| 11 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 277 $ Poids 9 % |
| 12 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 308 $ Poids 8 % |