32 Rue Cardinal-Maurice-Roy · Québec
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 139,5 m² · constr. 2017 · terrain 124,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488750338610020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406172
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027488750338610020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-09-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 288 $ Poids 21 % |
| 2 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 610 $ Poids 18 % |
| 3 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 192 $ Poids 18 % |
| 4 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 997 $ Poids 17 % |
| 5 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 860 $ Poids 13 % |
| 6 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +80 115 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 810 $ Poids 13 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 901 307 $ Poids 11 % |
| 9 | 114, rue Beauharnois, Québec 2026-10-08 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 860 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 725 $ Poids 10 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 398 572 $ Poids 9 % |
| 11 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 623 722 $ Poids 8 % |
| 12 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 597 $ Poids 6 % |