34 Rue Cardinal-Maurice-Roy · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 138,6 m² · constr. 2017 · terrain 121,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488750338610020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406176
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027488750338610020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-09-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 860 $ Poids 21 % |
| 2 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 794 $ Poids 19 % |
| 3 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 099 $ Poids 18 % |
| 4 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 035 $ Poids 17 % |
| 5 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +77 098 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 961 062 $ Poids 13 % |
| 6 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 234 $ Poids 13 % |
| 7 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 494 $ Poids 13 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 898 689 $ Poids 11 % |
| 9 | 114, rue Beauharnois, Québec 2026-10-08 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 860 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 888 $ Poids 10 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 394 577 $ Poids 9 % |
| 11 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 621 864 $ Poids 8 % |
| 12 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 705 $ Poids 6 % |