74 Rue Jacques-Cartier app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 109,9 m² · constr. 1991 · terrain 106,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488755643110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234811
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027488755643110010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 715 $ Poids 23 % |
| 2 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 570 $ Poids 22 % |
| 3 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 709 $ Poids 21 % |
| 4 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 924 $ Poids 21 % |
| 5 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 544 $ Poids 20 % |
| 6 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 179 $ Poids 18 % |
| 7 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 530 562 $ Poids 18 % |
| 8 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 327 $ Poids 17 % |
| 9 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 506 $ Poids 15 % |
| 10 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 221 $ Poids 14 % |
| 11 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 641 951 $ Poids 13 % |
| 12 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 478 008 $ Poids 13 % |