45 Rue Leclerc · Québec
Valeur estimée
1 360 300 $
Maison mobile · constr. 1958
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 258 000 $
Rôle antérieur 4 462 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488759461610009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
100
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405125
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 343 $
Valeur bâtiment
4 798 657 $
Rôle antérieur
4 462 000 $
ID provincial
23027488759461610009000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
396 482 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 677 579 $ Poids 15 % |
| 2 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 453 916 $ Poids 15 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 346 881 $ Poids 13 % |
| 4 | 560, rue Saint-Léon, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 223 526 $ Ajust. marché +20 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 238 $ Poids 12 % |
| 5 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 084 $ Poids 12 % |
| 6 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 11 % |
| 7 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 258 986 $ Poids 11 % |
| 8 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 608 254 $ Poids 11 % |
| 9 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 945 $ Poids 10 % |
| 10 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 10 % |
| 11 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 9 % |
| 12 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 9 % |