1620-1622 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 331,6 m² · constr. 1922 · terrain 190,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488769349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234888
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027488769349110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue de la Rivière Nelson, Québec 2026-10-05 · 1.9 km · Vendu 191 800 $ (685 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 211 432 $ Poids 14 % |
| 2 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 454 853 $ Poids 13 % |
| 3 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 043 $ Poids 2 % |
| 4 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 290 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 531 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 1 093 666 $ Poids 0 % |