1080 Rue Ozanam · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 122,8 m² · constr. 1929 · terrain 165,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488775048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234931
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027488775048610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 347 $ Poids 23 % |
| 2 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 293 $ Poids 21 % |
| 3 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 867 549 $ Poids 21 % |
| 4 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 994 $ Poids 19 % |
| 5 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 068 $ Poids 18 % |
| 6 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 788 267 $ Poids 17 % |
| 7 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 886 $ Poids 17 % |
| 8 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 671 625 $ Poids 15 % |
| 9 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 488 489 $ Poids 13 % |
| 10 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 527 448 $ Poids 13 % |
| 11 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 056 $ Poids 12 % |
| 12 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 505 542 $ Poids 11 % |