1355 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Autre · 142 $/m² · 3 593 m² · constr. 2008 · terrain 7 785,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 593 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 785,4 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 305 000 $
Rôle antérieur 9 580 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488778744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108021
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 250 000 $
Valeur bâtiment
9 055 000 $
Rôle antérieur
9 580 000 $
ID provincial
23027488778744600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145-147, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 505 $ Poids 13 % |
| 2 | 179 and 528, rue Christophe-Colomb Est and rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 12 % |
| 3 | 560, rue Saint-Léon, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 223 526 $ Ajust. marché +20 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 238 $ Poids 12 % |
| 4 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 12 % |
| 5 | 536 à 540, rue Turgeon, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 11 % |
| 6 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 11 % |
| 7 | 536 à 540, rue Turgeon, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 11 % |
| 8 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 11 % |
| 9 | 500-504 and 689-695, rue de la Tourelle and rue Sainte-Claire, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 11 % |
| 10 | 573-577, boulevard Langelier, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 11 % |
| 11 | 536 à 540, rue Turgeon, Québec 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 157 400 $ Ajust. marché +13 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 368 $ Poids 10 % |
| 12 | 640 à 650, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 10 % |