1251 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 70,3 m² · constr. 1925 · terrain 63 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488787569550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403222
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027488787569550010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 425 989 $ Poids 10 % |
| 2 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 539 $ Poids 9 % |
| 3 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 349 620 $ Poids 3 % |
| 4 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 306 251 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 137 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 346 715 $ Poids 1 % |