Rue Bouleaux Ouest · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Autre · terrain 795,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
—
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 12 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488807245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233992
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
23027488807245110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835-1845, rue de la Bastille, Québec 2026-06-26 · 810 m · Vendu 545 000 $ (3 432 $/m²) 158,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 51 % |
| 2 | 1735 and 1745, rue Pontgravé, Québec 2026-08-03 · 858 m · Vendu 906 000 $ (5 183 $/m²) 174,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 1755-1765, avenue d'Assise, Québec 2026-06-12 · 846 m · Vendu 712 500 $ (3 155 $/m²) 225,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 50 % |
| 4 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 1680-1684, rue Cadillac, Québec 2026-06-30 · 931 m · Vendu 840 000 $ (4 297 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 47 % |
| 6 | 1673-1677, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-08-31 · 968 m · Vendu 599 000 $ (3 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 94, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-12-16 · 795 m · Vendu 259 930 $ (1 049 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 996 $ Poids 46 % |
| 8 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 977 m · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 44 % |
| 9 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 826 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 44 % |
| 10 | 240 à 244, rue de la Martinière, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 728 $/m²) 183,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 1723, ave Jeanne-Mance, Québec 2025-11-27 · 886 m · Vendu 401 000 $ (3 905 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 113 $ Poids 42 % |
| 12 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 40 % |