2894 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Autre · 2 337 $/m² · 226,7 m² · constr. 1940 · terrain 368,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488809223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112105
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027488809223610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 496 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 599 531 $ Poids 73 % |
| 2 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 919 m · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 530 $ Poids 67 % |
| 3 | 1755-1765, avenue d'Assise, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 155 $/m²) 225,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 783 467 $ Poids 62 % |
| 4 | 1770-1780, rue Roberval, Québec 2025-11-18 · 986 m · Vendu 457 754 $ (1 947 $/m²) 235,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 366 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −11 444 $ | 480 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 2033-2035, boulevard Benoit-XV, Québec 2025-10-01 · 769 m · Vendu 701 000 $ (3 484 $/m²) 201,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 782 339 $ Poids 50 % |
| 6 | 94, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-12-16 · 975 m · Vendu 259 930 $ (1 049 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 066 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +25 993 $ | 297 971 $ Poids 50 % |
| 7 | 277, 279, 281, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-07-02 · 920 m · Vendu 375 000 $ (1 703 $/m²) 220,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 819 $ Poids 47 % |
| 8 | 184-186, 18e Rue, Québec 2026-07-15 · 994 m · Vendu 925 500 $ (3 527 $/m²) 262,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 958 $ · Ajust. âge +60 158 $ | 922 700 $ Poids 43 % |
| 9 | 1680-1684, rue Cadillac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 297 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 028 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 620 $ Poids 42 % |
| 10 | 1760-1764, avenue Bergemont, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 684 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 1820, ave de la Normandie, Québec 2025-06-02 · 963 m · Vendu 475 000 $ (1 983 $/m²) 239,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 537 155 $ Poids 41 % |
| 12 | 1605-1625, rue Cadillac, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 910 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 859 789 $ Poids 41 % |