Avenue Normandie · Québec
Valeur estimée
365 100 $
Autre · terrain 791,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488810964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234365
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027488810964610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 645 $/m²) 124 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (5 783 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 100 $ Poids 25 % |
| 4 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 25 % |
| 5 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 22 % |
| 6 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 21 % |
| 7 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 900 $ Poids 20 % |
| 8 | 1115, rue Bourdages, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (4 194 $/m²) 82,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Bigaouette, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 780 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 321, rue Saint-Léon, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ (4 463 $/m²) 57,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 18 % |
| 11 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 503 $ Poids 18 % |
| 12 | 431, rue Père-Lacombe, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 17 % |