35-37 Rue Godbout · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 193,1 m² · constr. 1930 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488817679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235425
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027488817679610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 757 091 $ Poids 35 % |
| 2 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 1 116 582 $ Poids 21 % |
| 3 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 960 648 $ Poids 18 % |
| 4 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 192 369 $ Poids 14 % |
| 5 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +85 702 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 834 608 $ Poids 9 % |
| 6 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +101 286 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 946 792 $ Poids 9 % |
| 7 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 913 $ Poids 5 % |
| 8 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +117 979 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 786 401 $ Poids 4 % |
| 9 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +126 468 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 728 791 $ Poids 4 % |
| 10 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +89 645 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 551 599 $ Poids 4 % |
| 11 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 106 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 661 206 $ Poids 4 % |
| 12 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 570 918 $ Poids 3 % |