36 Rue Chenes Est · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 100,6 m² · constr. 1953 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488819271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235360
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027488819271110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 843 $ Poids 36 % |
| 2 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 515 $ Poids 36 % |
| 3 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 437 238 $ Poids 35 % |
| 4 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 521 597 $ Poids 31 % |
| 5 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 844 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 420 118 $ Poids 28 % |
| 6 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 435 071 $ Poids 27 % |
| 7 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +16 686 $ | 481 706 $ Poids 22 % |
| 8 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 540 779 $ Poids 22 % |
| 9 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 944 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 656 045 $ Poids 21 % |
| 10 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 523 $ Poids 18 % |
| 11 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 239 $ Poids 16 % |
| 12 | 394, Rue des Peupliers Ouest, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 205 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 249 095 $ Poids 12 % |