53 Rue Chenes Est · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 115,2 m² · constr. 1947 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488819477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235447
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027488819477610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 852 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 522 283 $ Poids 62 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 546 188 $ Poids 42 % |
| 3 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 255 090 $ Poids 39 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −37 640 $ | 468 199 $ Poids 35 % |
| 5 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 299 $ Poids 32 % |
| 6 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 232 786 $ Poids 32 % |
| 7 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 554 541 $ Poids 30 % |
| 8 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 175 860 $ Poids 27 % |
| 9 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −61 568 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 103 $ Poids 24 % |
| 10 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 872 634 $ Poids 20 % |
| 11 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 585 $ Poids 20 % |
| 12 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 461 420 $ Poids 20 % |