1880-1890 Avenue Normandie · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 149,1 m² · constr. 1951 · terrain 187,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488820614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234536
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027488820614110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 438 624 $ Poids 26 % |
| 2 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 518 $ Poids 23 % |
| 3 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 317 $ Poids 23 % |
| 4 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 961 $ Poids 21 % |
| 5 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 609 897 $ Poids 21 % |
| 6 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 710 $ Poids 18 % |
| 7 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 780 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 916 220 $ Poids 17 % |
| 8 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 980 $ Poids 16 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 602 327 $ Poids 12 % |
| 10 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 989 $ Poids 11 % |
| 11 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 323 741 $ Poids 9 % |
| 12 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 807 $ Poids 9 % |