86-90 Rue De Gaspé · Québec
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 237,9 m² · constr. 1953 · terrain 141,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488821945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234558
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027488821945610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334-338, Rue de la Reine, Québec 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 378 $/m²) 258,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 886 $ Poids 15 % |
| 2 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 237 858 $ Poids 14 % |
| 3 | 3320, rue de la Rivière Nelson, Québec 2026-10-05 · 2.2 km · Vendu 191 800 $ (685 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 196 590 $ Poids 8 % |
| 4 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 424 058 $ Poids 7 % |
| 5 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 819 $ Poids 7 % |
| 6 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 474 737 $ Poids 2 % |