51-57 Rue Boisclerc · Québec
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 272,6 m² · constr. 1933 · terrain 395,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488821979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234559
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027488821979110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 646 860 $ Poids 22 % |
| 2 | 334-338, Rue de la Reine, Québec 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 378 $/m²) 258,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 147 $ Poids 16 % |
| 3 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 434 798 $ Poids 11 % |
| 4 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 309 121 $ Poids 9 % |
| 5 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 501 290 $ Poids 2 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 422 110 $ Poids 2 % |
| 9 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 584 $ Poids 1 % |