2300-2302 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 221,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488824807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235498
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027488824807610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
365 596 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 856 196 $ Poids 37 % |
| 2 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +86 570 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 057 873 $ Poids 16 % |
| 3 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 644 624 $ Poids 9 % |
| 4 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 199 690 $ Poids 8 % |
| 5 | 334-338, Rue de la Reine, Québec 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 378 $/m²) 258,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 632 741 $ Poids 7 % |
| 6 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 229 $ Poids 5 % |