42-44 Rue Bourdon · Québec
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 166,5 m² · constr. 1947 · terrain 368,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488831340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234551
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027488831340110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 794 $ Poids 22 % |
| 2 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 460 895 $ Poids 21 % |
| 3 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 751 $ Poids 20 % |
| 4 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 317 $ Poids 20 % |
| 5 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 780 $ Poids 15 % |
| 6 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 974 $ Poids 15 % |
| 7 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 938 $ Poids 14 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 338 599 $ Poids 13 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 640 526 $ Poids 10 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 277 420 $ Poids 6 % |
| 11 | 391, rue Père-Lacombe, Québec 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (3 710 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 597 934 $ Poids 5 % |
| 12 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 740 055 $ Poids 5 % |