19-23 Rue De Gaspé · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 236,4 m² · constr. 1940 · terrain 301,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488831836250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234674
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027488831836250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
365 096 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334-338, Rue de la Reine, Québec 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 378 $/m²) 258,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 102 $ Poids 16 % |
| 2 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 234 302 $ Poids 15 % |
| 3 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 774 $ Poids 8 % |
| 4 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 422 992 $ Poids 7 % |
| 5 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 473 590 $ Poids 3 % |
| 6 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +97 220 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 039 213 $ Poids 1 % |