2183 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 112,8 m² · constr. 1922 · terrain 139 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488833216540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383457
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027488833216540010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 504 936 $ Poids 62 % |
| 2 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 392 359 $ Poids 43 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 975 m · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 418 658 $ Poids 42 % |
| 4 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 522 587 $ Poids 14 % |
| 5 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 218 524 $ Poids 14 % |
| 6 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 358 860 $ Poids 14 % |
| 7 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 407 $ Poids 12 % |
| 8 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 933 $ Poids 12 % |
| 9 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 417 904 $ Poids 11 % |
| 10 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 567 099 $ Poids 8 % |
| 11 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 303 268 $ Poids 8 % |
| 12 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 467 057 $ Poids 8 % |