104 Rue Saint-Adelard · Québec
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 284,6 m² · constr. 1925 · terrain 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488843090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235587
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027488843090110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 662 219 $ Poids 20 % |
| 2 | 334-338, Rue de la Reine, Québec 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 378 $/m²) 258,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 416 $ Poids 13 % |
| 3 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 427 410 $ Poids 10 % |
| 4 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +124 698 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 293 569 $ Poids 7 % |
| 5 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 666 585 $ Poids 6 % |
| 6 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +83 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 940 $ Poids 3 % |
| 7 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge +18 055 $ | 410 073 $ Poids 1 % |
| 9 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 949 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +204 206 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 146 199 $ Poids 0 % |