2103 Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 520,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488843768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235705
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027488843768610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 566 275 $ Poids 52 % |
| 2 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 443 $ Poids 38 % |
| 3 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 387 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 936 $ Poids 17 % |
| 4 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 540 867 $ Poids 16 % |
| 5 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 197 $ Poids 16 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 503 982 $ Poids 14 % |
| 7 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 855 $ Poids 14 % |
| 8 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 565 $ Poids 13 % |
| 9 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 557 $ Poids 12 % |
| 10 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 099 $ Poids 11 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −47 843 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 288 $ Poids 10 % |
| 12 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 144 $ Poids 10 % |