359 25e Rue · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488848821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235744
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027488848821610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de l'Espinay, Québec 2026-10-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 254 $ Poids 48 % |
| 2 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 596 $ Poids 41 % |
| 3 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 979 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 049 $ Poids 34 % |
| 4 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 517 536 $ Poids 32 % |
| 5 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 536 841 $ Poids 32 % |
| 6 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 431 822 $ Poids 28 % |
| 7 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 479 798 $ Poids 22 % |
| 8 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 803 $ Poids 16 % |
| 9 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 213 351 $ Poids 10 % |
| 10 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 772 $ Poids 8 % |
| 11 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 493 $ Poids 7 % |