1694 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 156,4 m² · constr. 1922 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488850924510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112713
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027488850924510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 447 967 $ Poids 26 % |
| 2 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 955 $ Poids 23 % |
| 3 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 465 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 939 535 $ Poids 19 % |
| 4 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 627 455 $ Poids 16 % |
| 5 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 659 176 $ Poids 14 % |
| 6 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 274 $ Poids 13 % |
| 7 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 742 432 $ Poids 12 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +13 541 $ | 313 424 $ Poids 12 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 618 353 $ Poids 12 % |
| 10 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 698 673 $ Poids 8 % |
| 11 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 245 $ Poids 7 % |
| 12 | 391, rue Père-Lacombe, Québec 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (3 710 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 579 198 $ Poids 7 % |