138 Rue Hamilton · Québec
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 77 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488851357510010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234787
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027488851357510010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
386 900 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 466 502 $ Poids 14 % |
| 2 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 116 $ Poids 6 % |
| 3 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 069 $ Poids 5 % |
| 4 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 462 562 $ Poids 5 % |
| 5 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 626 $ Poids 4 % |
| 6 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 468 520 $ Poids 4 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 424 119 $ Poids 4 % |