2429-2431 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 472,5 m² · constr. 1951 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488858922010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235851
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027488858922010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 11 % |
| 2 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 017 315 $ Poids 0 % |
| 3 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +231 750 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 432 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 792 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 776 m · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 776 m · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 951 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 527 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 906 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +3 469 $ | 222 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 839 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 095 921 $ Poids 0 % |