1669 Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 146 m² · constr. 1949 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488860443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234974
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027488860443110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 434 656 $ Poids 27 % |
| 2 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 018 $ Poids 20 % |
| 3 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 486 $ Poids 19 % |
| 4 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 163 $ Poids 18 % |
| 5 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 682 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 906 318 $ Poids 13 % |
| 6 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 595 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 678 643 $ Poids 10 % |
| 8 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 586 117 $ Poids 10 % |
| 9 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +73 215 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 750 794 $ Poids 10 % |
| 10 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −50 143 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 941 $ Poids 8 % |
| 11 | 391, rue Père-Lacombe, Québec 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (3 710 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 559 905 $ Poids 8 % |
| 12 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 240 $ Poids 7 % |