1653-1655 Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 214,6 m² · constr. 1926 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488860531010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234971
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027488860531010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 424 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 424 $ Poids 13 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 033 $ Poids 11 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 401 $ Poids 10 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +19 559 $ | 369 139 $ Poids 10 % |
| 5 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +83 701 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 869 385 $ Poids 8 % |
| 6 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 237 948 $ Poids 7 % |
| 7 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 516 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 923 016 $ Poids 5 % |
| 8 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 764 $ Poids 5 % |
| 9 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 943 993 $ Poids 5 % |
| 10 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 990 825 $ Poids 3 % |
| 11 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 449 458 $ Poids 3 % |