184-186 18e Rue · Québec
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 262,4 m² · constr. 1927 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488861254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112720
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027488861254110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334-338, Rue de la Reine, Québec 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 378 $/m²) 258,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 019 $ Poids 23 % |
| 2 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 633 805 $ Poids 20 % |
| 3 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 251 940 $ Poids 16 % |
| 4 | 3320, rue de la Rivière Nelson, Québec 2026-10-05 · 2.1 km · Vendu 191 800 $ (685 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 192 517 $ Poids 14 % |
| 5 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +13 929 $ | 415 608 $ Poids 13 % |
| 6 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 487 897 $ Poids 2 % |