395 22e Rue · Québec
Valeur estimée
644 200 $
Autre · 2 189 $/m² · 294,3 m² · constr. 1961 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488876005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235895
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027488876005110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 183 et 185, 10e Rue, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 448 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 036 $ Poids 51 % |
| 2 | 949-953, 2e Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (2 790 $/m²) 279,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 951 473 $ Poids 46 % |
| 3 | 1129-1133, 1ère Avenue, Québec 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 942 $/m²) 278,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 319 $ Poids 45 % |
| 4 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 011 $ Poids 44 % |
| 5 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 304 $ Poids 44 % |
| 6 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 878 $ Poids 43 % |
| 7 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 911 482 $ Poids 43 % |
| 8 | 254-258, 7e Rue, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 235 $/m²) 268,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 998 090 $ Poids 40 % |
| 9 | 268-272, 6e rue, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 455 $/m²) 297,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 828 954 $ Poids 39 % |
| 10 | 484-488, 6e Rue, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (2 848 $/m²) 279,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 928 991 $ Poids 38 % |
| 11 | 1069-1073, 2e Avenue, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (3 083 $/m²) 254 m² · constr. 1928 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 964 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +33 352 $ | 385 163 $ Poids 30 % |