1527 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 74,9 m² · constr. 2019 · terrain 62,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488880598040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410823
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027488880598040010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 436 913 $ Poids 7 % |
| 2 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 443 804 $ Poids 7 % |
| 3 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 576 $ Poids 7 % |
| 4 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 442 346 $ Poids 6 % |
| 5 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 503 618 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 004 $ Poids 2 % |
| 7 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −49 958 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 430 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +9 959 $ | 164 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 360 158 $ Poids 1 % |