1604 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 106,4 m² · constr. 1933 · terrain 122,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488881576730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407558
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027488881576730010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 476 337 $ Poids 17 % |
| 2 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 736 $ Poids 14 % |
| 3 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 525 $ Poids 12 % |
| 4 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 507 194 $ Poids 12 % |
| 5 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 648 345 $ Poids 11 % |
| 6 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 257 015 $ Poids 11 % |
| 7 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 515 231 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 435 204 $ Poids 7 % |
| 9 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 600 $ Poids 7 % |
| 10 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 990 $ Poids 6 % |
| 11 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 355 $ Poids 6 % |
| 12 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 255 284 $ Poids 5 % |