525 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 122,6 m² · constr. 1954 · terrain 573,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488924909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236033
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027488924909610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 947 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 191 436 $ Poids 52 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 555 741 $ Poids 52 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 618 491 $ Poids 50 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 614 789 $ Poids 48 % |
| 5 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 584 657 $ Poids 47 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 486 $ Poids 41 % |
| 7 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 614 329 $ Poids 39 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 563 060 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 577 913 $ Poids 37 % |
| 10 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 983 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 580 176 $ Poids 36 % |
| 11 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 446 779 $ Poids 35 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 565 $ Poids 30 % |