701-703 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 178,4 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488933967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236073
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027488933967110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 759 $ Poids 46 % |
| 2 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 955 384 $ Poids 40 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 972 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 811 231 $ Poids 40 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 848 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −963 $ | 227 245 $ Poids 38 % |
| 5 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 269 068 $ Poids 37 % |
| 6 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 336 852 $ Poids 19 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 648 598 $ Poids 15 % |
| 8 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 330 $ Poids 15 % |
| 9 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 836 m · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 505 493 $ Poids 14 % |
| 10 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 795 146 $ Poids 13 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 593 $ Poids 13 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 593 $ Poids 13 % |