785 Rue Lilas Est · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 441,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488935129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236053
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027488935129610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 801 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 459 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 796 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 583 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 174 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 882 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 575 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 970 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 454 437 $ Poids 46 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 793 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 234 283 $ Poids 37 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 911 $ Poids 33 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 503 928 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 970 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 170 992 $ Poids 31 % |
| 11 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 455 295 $ Poids 30 % |
| 12 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 584 793 $ Poids 30 % |