585 Rue Godbout Est · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488950786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235863
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027488950786110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de l'Espinay, Québec 2026-10-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 136 $ Poids 36 % |
| 2 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 746 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 413 281 $ Poids 26 % |
| 3 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 276 $ Poids 25 % |
| 4 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 809 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 637 603 $ Poids 23 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 427 448 $ Poids 22 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 525 462 $ Poids 22 % |
| 7 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 868 $ Poids 19 % |
| 8 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +22 248 $ | 472 637 $ Poids 18 % |
| 9 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 422 437 $ Poids 18 % |
| 10 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 505 802 $ Poids 17 % |
| 11 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 208 725 $ Poids 7 % |
| 12 | 341, Rue des Peupliers, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 828 $ Poids 5 % |