824 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 93,8 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488954562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236189
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027488954562110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 924 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 437 346 $ Poids 55 % |
| 2 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 833 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 515 587 $ Poids 42 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 437 776 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 924 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +705 $ | 164 796 $ Poids 38 % |
| 5 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 570 211 $ Poids 37 % |
| 6 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 470 303 $ Poids 34 % |
| 7 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 213 540 $ Poids 32 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 370 $ Poids 29 % |
| 9 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 436 225 $ Poids 28 % |
| 10 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 453 451 $ Poids 25 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 339 379 $ Poids 24 % |
| 12 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 410 356 $ Poids 22 % |