2810 Avenue Bergemont app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 90,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488962185110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236179
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027488962185110010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −50 794 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 544 449 $ Poids 19 % |
| 2 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 982 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 610 204 $ Poids 18 % |
| 3 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 928 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 400 749 $ Poids 17 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 204 007 $ Poids 16 % |
| 5 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 465 731 $ Poids 15 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −49 451 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 502 706 $ Poids 8 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 636 $ Poids 7 % |
| 8 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 403 668 $ Poids 7 % |
| 9 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −72 947 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 292 $ Poids 6 % |
| 10 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 506 $ Poids 5 % |
| 11 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 811 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −64 199 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 648 113 $ Poids 5 % |
| 12 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 765 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 482 335 $ Poids 4 % |