2820 Avenue Bergemont app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 106,5 m² · constr. 1983 · terrain 116,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488962185110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236183
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027488962185110010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 601 076 $ Poids 53 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 224 962 $ Poids 49 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 477 $ Poids 48 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 850 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 145 $ Poids 41 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 590 336 $ Poids 31 % |
| 6 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 721 $ Poids 27 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 359 $ Poids 27 % |
| 8 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 553 689 $ Poids 25 % |
| 9 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 928 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 439 781 $ Poids 24 % |
| 10 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 811 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 707 708 $ Poids 21 % |
| 11 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 534 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 473 $ Poids 19 % |