844 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 124,9 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488964025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236196
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027488964025110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 560 483 $ Poids 60 % |
| 2 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 939 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 623 719 $ Poids 59 % |
| 3 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 911 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 589 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 879 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 619 191 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 450 016 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 582 457 $ Poids 40 % |
| 7 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 056 $ Poids 39 % |
| 8 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 188 743 $ Poids 38 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 855 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 585 334 $ Poids 37 % |
| 10 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 645 795 $ Poids 29 % |
| 11 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 241 510 $ Poids 28 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 568 643 $ Poids 26 % |