862 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 172,1 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488964186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236198
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027488964186110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 944 610 $ Poids 45 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 801 275 $ Poids 42 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 968 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 181 $ Poids 39 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 926 $ Poids 37 % |
| 5 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 266 124 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 257 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 675 707 $ Poids 32 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 516 438 $ Poids 30 % |
| 8 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 895 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 332 667 $ Poids 22 % |
| 9 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 577 011 $ Poids 19 % |
| 10 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 672 454 $ Poids 17 % |
| 11 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 879 m · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +69 852 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 681 836 $ Poids 15 % |