2780 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 91,9 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488969963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216804
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027488969963610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 888 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 381 107 $ Poids 60 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 452 673 $ Poids 51 % |
| 3 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 573 396 $ Poids 49 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 430 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 780 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 285 586 $ Poids 42 % |
| 6 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 681 $ Poids 41 % |
| 7 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 566 759 $ Poids 40 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −525 $ | 114 397 $ Poids 35 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 446 781 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 531 659 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 618 847 $ Poids 29 % |
| 12 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 415 577 $ Poids 28 % |