2630-2632 Avenue Pierre-Boucher · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488976705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216833
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027488976705110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 887 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 482 560 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 566 249 $ Poids 56 % |
| 3 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 422 $ Poids 46 % |
| 4 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 853 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 602 900 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 183 311 $ Poids 42 % |
| 6 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 600 104 $ Poids 42 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 990 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 612 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 224 602 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 442 204 $ Poids 38 % |
| 10 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 529 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 483 358 $ Poids 31 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 565 726 $ Poids 30 % |