2570 Avenue Perrault · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 470,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488985170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216813
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027488985170110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 902 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 569 176 $ Poids 49 % |
| 2 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 450 $ Poids 48 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 547 710 $ Poids 46 % |
| 4 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 615 415 $ Poids 46 % |
| 5 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 906 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 576 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 187 537 $ Poids 45 % |
| 7 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 230 268 $ Poids 43 % |
| 8 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 501 230 $ Poids 29 % |
| 9 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 184 759 $ Poids 27 % |
| 10 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 521 682 $ Poids 24 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 605 540 $ Poids 20 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 566 599 $ Poids 19 % |