2611 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 85,4 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488986234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216843
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027488986234110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 253 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 541 568 $ Poids 60 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 426 794 $ Poids 47 % |
| 3 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 845 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 536 025 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 422 754 $ Poids 41 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 455 722 $ Poids 35 % |
| 6 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 370 $ Poids 34 % |
| 7 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 422 487 $ Poids 29 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 159 506 $ Poids 28 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 327 534 $ Poids 22 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 217 936 $ Poids 19 % |
| 11 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 440 602 $ Poids 17 % |
| 12 | 410, Rue 23e, Québec 2024-05-01 · 917 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 440 450 $ Poids 14 % |